Made on
Tilda
Инструмент · бесплатно, без регистрации
Постройте свой участок в масштабе, поставьте на него дом Каркас Лаб и проверьте отступы по нормам ИЖС и СНТ. Готовый план — в PDF или на печать.
Стороны по кругу от улицы. Д — диагональ из левого угла у улицы в дальний правый. Не знаете её — оставьте пустой: углы у улицы будут прямыми.
Границы берём из НСПД — бывшей публичной кадастровой карты. Если границы участка не уточнены, контура там нет — введите размеры или координаты из выписки.
Скопируйте таблицу из раздела выписки «Описание местоположения границ»: номер точки, X, Y — лишние цифры мы отбросим. Файл: выписка ЕГРН в XML или GeoJSON.
Щёлкайте по плану, ставя углы участка по порядку, и замкните контур щелчком по первой точке.
Потом углы можно двигать в режиме «Править участок». Щелчок по середине стороны добавляет угол, двойной по углу — убирает.
От улицы и проезда отступ больше, чем от соседей. Сторону можно выбрать и щелчком по ней на плане.
Основание: СП 42.13330.2016, п. 7.1; СП 30-102-99, пп. 5.3.2, 5.3.4. Отступ меряем от стены дома, а если терраса выступает больше чем на 50 см — от террасы. В ПЗЗ вашего поселения цифры могут быть другими — подробнее о нормах.
Двигайте дом на плане мышью или пальцем, поворачивайте за кружок. Клавиатура: стрелки — по 10 см, с Shift — по 1 м.
Страница проектаПлан для предварительной оценки. Окончательные отступы — в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего поселения и в градостроительном плане участка (ГПЗУ).
Минимальные расстояния из сводов правил. Главнее — правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего поселения: там отступы бывают и больше.
Участок под ИЖС или приусадебный участок ЛПХ в населённом пункте.
На полевом участке ЛПХ — за границей населённого пункта — дом строить нельзя: там разрешено только выращивать продукцию (закон о ЛПХ, 112-ФЗ, ст. 4).
Садовый участок в СНТ. Нормы — СП 53.13330.2019 с изменением № 1.
Между домами на соседних участках — по СП 4.13130.2013, п. 4.13, таблица 1. Считают от дома до дома, а не от забора.
Меньше можно, если соседи сгруппируют дома на двух соседних участках (на четырёх — при двухрядной застройке): тогда расстояние считают между крайними домами групп. Или если стены, обращённые друг к другу, противопожарные 1-го типа.
В правилах землепользования и застройки для каждой зоны записаны свои минимальные отступы от границ участка. Их и проверяет администрация, когда вы подаёте уведомление о строительстве. ПЗЗ ищите на сайте администрации или во ФГИС ТП. Точнее всего — градостроительный план участка (ГПЗУ): его выдают бесплатно за 14 рабочих дней через Госуслуги или МФЦ, и в нём указаны отступы для вашего участка.
От границы участка по ЕГРН до стены или цоколя дома. Если крыльцо, терраса, навес или свес крыши выступают больше чем на 50 см — до выступающей части (СП 53.13330.2019, п. 6.7). Поэтому планировщик считает отступ от террасы.
Чем точнее границы, тем честнее проверка отступов. Выбирайте, что есть под рукой.
Закажите на Госуслугах выписку об объекте недвижимости. В разделе о местоположении участка есть таблица точек границы: номер, X, Y. Скопируйте её или загрузите файл выписки в XML.
Вставить координатыОн есть в выписке, в договоре купли-продажи и на карте НСПД. Контур подтянется сам, если границы участка уточнены — было межевание.
Найти по номеруИзмерьте четыре стороны и одну диагональ — этого хватит, чтобы построить четырёхугольный участок любой формы. Участок сложнее — нарисуйте его на плане.
Ввести размерыГрадостроительный план участка выдают бесплатно за 14 рабочих дней через Госуслуги или МФЦ. В нём — минимальные отступы по ПЗЗ именно для вашего участка: впишите их в «Свои» нормы.
Задать свои отступыПо своду правил — не меньше 3 м от дома до границы с соседним участком, 5 м до красной линии улицы и 3 м до красной линии проезда. Хозпостройки, баню и гараж ставят в 1 м от соседа, постройку для скота и птицы — в 4 м (СП 42.13330.2016, п. 7.1; СП 30-102-99, пп. 5.3.2, 5.3.4). Для приусадебного участка ЛПХ нормы те же. Но главное — ПЗЗ вашего поселения: в них отступы могут быть другими.
Дом — не ближе 3 м к границе с соседом и 3 м к границе у улицы или проезда (4 м, если проезд в одну полосу). Хозпостройки — 1 м от соседа, баня и уличный туалет — не ближе 8 м к дому. Под застройку с отмосткой — не больше 30 % участка (СП 53.13330.2019, пп. 6.6–6.8, 6.11).
От границы участка, которая записана в ЕГРН, — забор может стоять не точно по ней. До стены или цоколя дома, а если крыльцо, терраса, навес или свес крыши выступают больше чем на 50 см — до выступающей части (СП 53.13330.2019, п. 6.7). Планировщик так и считает: от террасы, если она есть.
Это противопожарная норма, её считают от дома до дома: 15 м между деревянными домами, 10 м от деревянного до кирпичного или бетонного, 6 м между кирпичными (СП 4.13130.2013, п. 4.13, таблица 1). Внутри своего участка расстояния между домом, баней и постройками не нормируются. Меньше можно, если соседи сгруппируют дома на двух соседних участках или стены, обращённые друг к другу, противопожарные. Планировщик эту норму не проверяет: он не знает, где стоят дома соседей.
Перед строительством дома на участке ИЖС или садового дома подают уведомление о планируемом строительстве (ГрК РФ, ст. 51.1). Администрация сверит отступы с ПЗЗ и при нарушении пришлёт уведомление о несоответствии. А постройку, возведённую с нарушением норм, суд может признать самовольной (ГК РФ, ст. 222).
Если участок меньше минимального размера по ПЗЗ или его форма, рельеф, грунты неудобны для застройки, можно попросить разрешение на отклонение от предельных параметров (ГрК РФ, ст. 40). Его дают после общественных обсуждений или публичных слушаний. Посмотрите и узкие проекты: у Барн ширина 5,4 м, у А-фреймов — 6 м.
Со схем свайных полей: контур дома и терраса — как на листах PDF, которые лежат на странице «Свайное поле». Терраса — отдельный комплект: её можно убрать или перенести к другому торцу. У Барн ПРО на схемах террасы нет. Навес планировщик не рисует.
Чаще всего у участка не уточнены границы — не было межевания, и в НСПД у него нет контура. Бывает и так, что НСПД не отвечает. Тогда постройте участок по координатам из выписки ЕГРН или по размерам.
Как исходные данные. Координаты из выписки ЕГРН точны до погрешности, которая указана в выписке у каждой точки. Участок по рулетке — как ваши замеры. Контур по кадастровому номеру пересчитан с карты, возможна разница в несколько сантиметров. Площадь по контуру и по ЕГРН показываем рядом.
Скачайте PDF или нажмите «Печать» и печатайте на A4 в масштабе 100 % — без «Подогнать по размеру страницы». Тогда масштаб на листе точный: 1:200, 1:250 или 1:500 — он подписан у линейки.
Да, в этом браузере — до следующего визита. Чтобы открыть её на другом устройстве или отправить нам, нажмите «Скопировать ссылку на эту планировку»: по ссылке откроется тот же участок с домами.